Как появляются «мертвые души» в отельном бизнесе

Почему уменьшается номерной фонд?

Как появляются «мертвые души» в отельном бизнесе

Эксперты рассказали, как отрасль теряет отельную базу.

Сейчас и власти, и бизнес много говорят о важности развития внутреннего туризма, но это невозможно без роста инфраструктуры, в частности, отельной базы. Конечно, ее расширение стоит в планах по развитию практически у всех регионов, этот вопрос прописан в нацпроекте, государство субсидирует процентные ставки на строительство, дает льготные кредиты, но история это долгая, на перспективу. А пока (во многом благодаря пандемии) растет турпоток, проблема нехватки отельной базы в сезон встает все острее. Как рассказал Profi.Travel гендиректор туроператора «АЛЕАН» Илья Уманский, она только усугубляется благодаря тому, что номера в отелях и санаториях, в том числе и на первой береговой линии самых популярных наших курортов, распродаются под апартаменты сотням владельцев, которые начинают сдавать их не только туристам или живут там сами. Таким образом этот фонд практически выбывает с туристического рынка.

Схема не нова, однако сегодня она угрожает развитию отрасли. «За последние годы несколько тысяч номеров выбыли из гостиничной эксплуатации. И проблема не в том, что они становятся апартаментами, которыми управляет одна компания, а именно в том, что номерной фонд дробится и распределяется. В Сочи этот вопрос стоит наиболее остро, так как сейчас там действует мораторий на строительство многоквартирных жилых домов. Самое страшное, что эта история происходит на самых ликвидных курортных землях, зачастую на первых береговых линиях. Сейчас мы навсегда теряем гостиницы и санатории, которые были построены еще в советское время на лучших территориях», — поделился эксперт. В качестве примера он привел санатории «Фрегат», «СССР» и «Весна», отель «Нева».

Надо сказать, что такая бизнес-модель существует уже давно, но под воздействием текущей ситуации, когда рентабельность отельного бизнеса оказывается под большим вопросом из-за пандемии и ограничений, которые могут ввести в самый неподходящий момент, например, на праздники, постоянно растущих тарифов на коммунальные услуги и т.д., бизнесменам приходится искать пути заработка и один из них — это распродавать номера.

«Большое количество отелей, санаториев в Сочи, действительно, распродается на апарты: частично они остаются в отельном бизнесе, частично — нет. Связано это исключительно с экономической целесообразностью ведения бизнеса. Дело в том, что сезонность никто не отменял: высокий спрос на прибрежные отели при хорошей погоде и тёплом море — с мая по сентябрь, плюс праздники, то есть это три-пять месяца активной работы, а в оставшиеся месяца года содержать все хозяйство и персонал — весьма затратно и хлопотно. Этот бизнес ресурсозатратный и человекоемкий даже при низкой загрузке. А когда гостей нет — приходится зарабатывать иными путями. Никто не будет продавать курицу, несущую золотые яйца», — констатировала руководитель туроператора «Аэлита» и отельер Александра Сердюченко.

Таким образом, чтобы избежать выбывания номерного фонда, нужно расширять рамки сезонов, делать курорты круглогодичными, создавать комфортный инвестклимат, чтобы на рынок приходили новые игроки. Ведь на сегодняшний день время окупаемости в отельном бизнесе может превышать 10-15 лет.

Только важное. Только для профи.​

Написать комментарий

Пожалуйста, нажмите на серый квадрат

1 комментарий

24 ноября, 13:35
А как насчёт десятков и сотен заброшенных санаториев и пансионатов? В том числе "на лучших территориях", в том числе в Сочи? Почему бы не взяться за их восстановление и реконструкцию? Не так страшен чёрт, как его малюют.

Спецпредложения на отели и лечебные программы в Омане: скидки до 35% от Desert Adventures

Особые условия бронирования отелей Indigo Jabal Akhdar Resort & Spa и W Muscat.

Познакомиться с восточной культурой и уникальными традициями гостеприимства, отдохнуть и насладиться спа-услугами в современных отелях с местным колоритом, а также позаботиться о своём здоровье — всё это туристы могут сделать в Омане. А при бронировании в Desert Adventures путешественники получат особую выгоду: скидку на лечебные программы — до 30% и на проживание — до 35% в зависимости от даты заезда.

 

Оман предлагает туристам как впечатляющие природные красоты, так и уникальные артефакты пятитысячелетней истории. Древние традиции бедуинов сочетаются в нём со старинными фортами и разнообразием современных архитектурных стилей и дополняются бескрайними горными пейзажами и роскошными пляжами Оманского залива. Города и курорты Омана отличаются разнообразием и порадуют даже самого взыскательного путешественника.

Отель Indigo Jabal Akhdar Resort & Spa

Indigo Jabal Akhdar Resort & Spa — это роскошный курорт, расположенный в живописных горах региона Джебель Ахдар в Омане. Он находится на плато Сайк на высоте 2000 метров над уровнем моря и радует взгляд гостей панорамным видом на горы.

Отель успешно сочетает местные традиции архитектуры и дизайна в интерьерах с возможностями спа- и велнес-центра Jala, где гостей ждут уходовые процедуры мирового уровня. В том числе, термальные зоны, многочисленные бассейны и комнаты с гималайской солью.

В отеле гости могут насладиться блюдами оманской, а также многих других кухонь мира. Особенно запоминающаяся трапеза ждёт туристов в панорамном лаундже Vue на крыше отеля.

Скидка до 30% на проживание и лечение в Indigo Jabal Akhdar Resort & Spa

Забронировать номера и сьюты в Indigo Jabal Akhdar Resort & Spa, а также все лечебные программы до 30 апреля 2025 года можно с особой с выгодой — до 30%.

Период проживания в отелях по спеццене: с 15 января по 30 сентября 2025 года.

Отель W Muscat

W Muscat входит в цепочку всемирно известного бренда W Hotels. Это яркий и роскошный отель, расположенный в самом сердце столицы Омана — Маската. В городе туристов ждёт уникальный микс исторического наследия и яркие образцы современной архитектуры. В Маскате гостям отеля непременно стоит увидеть здание Королевского оперного театра и Мечеть султана Кабуса. Знакомство с городскими достопримечательностями можно дополнить поездками в горы и по окрестностям.

W Muscat расположен в пляжном районе Шатти-аль-Курум поблизости от основных достопримечательностей оманской столицы. Из окон части его номеров открывается потрясающий вид на Оманский залив.

В шести ресторанах отеля каждый гость найдёт себе кухню по душе. Разнообразные напитки и отличный вид ждут путешественников в Buddha-Bar на крыше.

Дизайн отеля успешно сочетает современные тенденции с традициями оманской культуры. Уровень гостеприимства при этом остаётся неизменно высоким.

Скидки до 35% на проживание в W Muscat

Забронировать W Muscat в Desert Adventures до 23 декабря 2025 г. можно с приятной скидкой. Её точный размер зависит от желаемой даты заезда:

  • ● при проживании до 31 января 2025 — скидка 20%;
  • ● при проживании с 1 февраля по 31 марта 2025 — скидка 30%;
  • ● при проживании с 1 апреля по 15 мая 2025 — скидка 25%;
  • ● при проживании с 16 мая по 31 декабря 2025 — скидка 35%.

 

Контакты:
Desert Adventures Oman
cis.sales@desertadventures.ae

КНДР сообщила об открытии особой зоны для туристов, а россияне там уже побывали

Не пустят туда только путешественников из США и Южной Кореи

КНДР сообщила об открытии особой зоны для туристов, а россияне там уже побывали

Северная Корея официально открыла особую экономическую зону «Расон» на северо-востоке КНДР для туристов из-за рубежа, сообщает «КоммерсантЪ» со ссылкой на китайского туроператора Young Pioneer Tours. «При этом ожидается, что китайские гости войдут в зону первыми»,— цитирует издание туркомпанию. Однако, как сообщила Profi.Travel 17 января генеральный директор «Восток Интур» Инна Мухина, российские туристы уже активно посещают «Расон». Всего же в этом году в КНДР побывали примерно 1500 гостей из нашей страны.

«В четверг два туроператора, работающие в Китае, и ещё один из Испании, сообщили, что получили уведомление о том, что иностранные туристы теперь могут посещать северо-восточный город Северной Кореи «Расон»», — уточняет France24.com. Приехать туда смогут путешественники из всех стран, кроме США и Южной Кореи.

«Несмотря на повторное открытие «Расон» (ОЭЗ заработала в 1991 года — прим. ред.), у нас нет утвержденных маршрутов и цен для туристов», — цитирует издание туроператора Koryo Tours из Пекина. В сообщении также говорится, что пока неясно, какие виды экскурсий разрешит Пхеньян и сколько человек они будут впускать.

У туристов из России, между тем, есть и цены, и доступные предложения, сообщила Profi.Travel Инна Мухина. При этом она подчеркнула, что китайцы не могут быть первыми в «Расоне». «Я не получала официальной рассылки, но ОЭЗ уже открыта для российских туристов. Мы с июля 2024 года регулярно привозили туда группы на поезде. Более 300 человек побывали там в летний период», — рассказала она.

Она пояснила, что с февраля прошлого года для россиян стали доступны авиатуры в Северную Корею на рейсах из Владивостока в Пхеньян. В июле открылось железнодорожное сообщение с Хасаном — центром слияния трех границ: России, Китая и Северной Кореи. «Мы наших туристов завозили на экскурсии в «Расон». На поезде проходили пограничный таможенный контроль, 20 минут по мосту Дружбы — и россияне оказывались на станции Тумаган в ОЭЗ», — сказала эксперт. Дальше можно, например, уехать в горы Чильбо, посетить источники Кенсон.

По ее словам, россиянам доступна сейчас практически вся Северная Корея. Есть комбинированные туры, например, туда — на самолете, обратно — на поезде. Всего регион за год посетили примерно 1500 россиян, из них 1200 прилетели на рейсах из Владивостока.

Туристы, по словам Инны Мухиной, едут из всех регионов России — это Калининград, Краснодарский край, Архангельск, Крым, Москва и Московская область, Санкт-Петербург, Якутия, Хабаровский край, Амурская область, Иркутск, Красноярск, Астрахань, Екатеринбург, Сочи, Нижний Тагил и т.д.

«У нас уже составлен график туров на 2025 год до декабря, в месяц примерно по 3-4 заезда. Часть из них приурочена к праздникам: туристам интересно посмотреть, как украшают столицу, пообщаться с людьми на главной площади», — пояснила Инна Мухина. По ее словам, если есть желание поехать на майские праздники, на День трудящихся в КНДР, стоит уже определяться, это самая востребованная программа. Но, например, на 17 февраля еще есть места в 8-дневном туре на горнолыжный курорт Масикрен.

На лето запланировано открытие пляжного туристического курорта Вонсан-Кальма, рассчитанного на российских туристов. «Это 4 километра побережья с белым песком, пальм нет, но растут корейские сосны. Есть отели очень высокого класса. Открытие планируется 1 июня, но пляжный сезон нужно начинать с 7 июля, когда потеплеет вода. Именно на эту дату у нас назначен тур», — пояснила Инна Мухина.

Стоимость авиатуров, по ее словам, от 850 долларов (четырехдневный) до 1500 долларов (восьмидневный). Включено все: перелет, проживание, трехразовое питание, экскурсионная программа. Железнодорожные туры дешевле: 350-750 долларов.

По словам Инны Мухиной, планируется в этом году и три смены в детском лагере «Сондовон» в КНДР на побережье Восточного моря. На территории более 10 гектаров есть пляж, аквапарк, океанариум и парк развлечений. В прошлом году российские дети уже посещали лагерь и, как отметила Инна Мухина, остались довольны.

Говоря об ограничениях, она подчеркнула, что и телефоны, и ноутбуки брать с собой можно, под запретом дроны, рации, религиозной литературы и публикации иностранных СМИ, в которых плохо отзываются о КНДР. Нельзя фотографировать военные объекты и людей в военной форме. Также если просят не снимать какое-нибудь поле, не стоит этого делать.

«Страна живет идеями чучхе. Они такой выбрали путь. У них везде висят плакаты с их вождями, и они просят уважительно к ним относиться. Если мы, например, идем на монумент вождей, где установлены бронзовые статуи Ким Ир Сена и Ким Чен Ира, там есть свои правила: нужно застегнуться, снять головной убор, черные очки, поклониться, возложить цветы. Это их традиции», — пояснила она. Также, по словам эксперта, не стоит говорить о политике.

Туристы, уже посетившие в Северной Корее, отзываются о ней двояко. С одной стороны, это интересная, экзотическая страна, очень красивая природа. С другой, есть проблемы с тем, чтобы просто выйти из отеля и погулять в одиночестве, можно передвигаться только с гидом. Блогер Илья Воскресенский, побывавший в КНДР в феврале прошлого года с первым туром из России, рассказывал РИА «Новости», что его поразила пустынность Пхеньяна. «Население — три миллиона человек, а ты едешь в автобусе, никого нет», — говорил он. Запреты на съемку военными объектами не ограничиваются, например, нельзя было фотографировать маленький городок по пути между аэропортом и горнолыжным курортом. Были претензии у блогера и к качеству питания.

По его словам, поездка в Северную Корею — это «больше экзотика, а не классический туризм». «Видно, что страна не работает с туристами, не готова к их большому потоку. Но это все нравится! Такой детский взгляд на сервис», — пояснял он.

Только важное. Только для профи.​

 

Читайте в Телеграме

 

Написать комментарий

Пожалуйста, нажмите на серый квадрат

Новости по теме