Загрузка в 3-4* отелях Москвы за год упала на 30-32%, финансовые потоки сократились до 40%, тогда как в сфере коммерческого жилья — рост на 40%. Об этом 17 октября рассказал на форуме PIR EXPO Игорь Лаврик, председатель комитета по гостиничному бизнесу МО «Опоры России».

По его словам, коммерческая недвижимость, в которую входят апартаменты и квартиры, находится в гораздо более выигрышных условиях по сравнению с отелями и хостелами. «НДС на гостиничные услуги, кадастровая стоимость, налог на имущество, налог на землю, тарифы на коммунальные услуги, регистрационный учет — по всем этим параметрам официальный номерной фонд значительно проигрывает в сравнении с коммерческой недвижимостью», — констатировал он.

Как добавляют другие эксперты, конкурентную борьбу между квартирами, сдаваемыми в аренду посуточно, и номерами в отелях значительно обострила мобилизация и релокация населения. В Москве освободилось заметное количество недвижимости, которую хозяева, находящиеся в отъезде, стали при помощи друзей и родственников или риэлторов сдавать гостям столицы.

«При этом строительство отелей у нас фактически остановлено — минимальное количество номеров появилось за последние годы в столице. А жилой фонд, наоборот, постоянно развивается — ежегодно прибавляется несколько миллионов квадратных метров», — отметил Игорь Лаврик.

По его словам, правовая основа, действующая сегодня в отельной сфере, и даже еще только рассматривающаяся в качестве законопроектов, с учетом февральских событий этого года уже морально устарела. Налог на землю и на имущество, отнимающий у отельеров значительную часть доходов, зависит от кадастровой стоимости, которая, с его точки зрения, в гостиничном секторе совершенно не соответствует реальности.

Фото: Mateusz Suski, unsplash