Эксперт: с нехваткой качественных отелей надо справляться за счет реновации

Насколько оправдан такой подход?

Эксперт: с нехваткой качественных отелей надо справляться за счет реновации

Проблему нехватки качественного номерного фонда необходимо решать не за счет строительства новых отелей, а за счет реновации старых. Об этом на совещании комитета Госдумы по туризму заявил участник рабочей группы «Стратегическое планирование», почетный президент РСТ Сергей Шпилько.

Как уточнил эксперт, по данным ВТО, Россия по количеству отельного фонда уже находится в пятерке мировых лидеров. У нас в шесть раз больше номеров, чем в Дубае, и в два раза больше, чем в Турции. При этом коэффициент среднегодовой загрузки остается очень низким — не более 30%. Поэтому первоочередной задачей является наращивание количества качественных номеров. Однако в отсутствие большого числа ликвидных инвестплощадок стоит сфокусироваться на реновации существующих КСР, считает спикер.

Во-первых, в некоторых случаях это дешевле, соответственно, окупится быстрее. Во-вторых, повышение загрузки существующих отелей будет способствовать росту инвестиционной привлекательности. Многие инвесторы ориентируются именно на этот фактор, принимая решения вложениях в индустрию гостеприимства.

«В вопросе создания новых некапиталоемких средств размещения наша задача — обеспечить их стандартом качества, а не плодить на ликвидных рекреационных землях КСР, которые не привлекают туристов. Наши приоритеты работы состоят в расширении доступности туризма именно за счет качественного и безопасного продукта. При этом удвоение нынешней загрузки будет означать достижение целевых показателей», — подчеркнул Сергей Шпилько.

Опрошенные Profi.Travel эксперты согласились, что реновация на данный момент — более реалистичный способ наращивания качественного номерного фонда. По неофициальной информации, до 2030 года планируется построить 386 тыс. номеров, половина из которых без звезд и 2 звезды, еще половина — 3 звезды. По мнению анонимного спикера, эти показатели недостижимы в столь короткий срок, с учетом того, что к Олимпиаде в Сочи за аналогичный период удалось построить всего 24 тысячи номеров. Более того, по стоимости это сравнимо с двухлетним оборотным бюджетом нашей страны.

По словам президента группы компаний «Алеан» Андрея Уманского, между строительством новых отелей и реновацией очень тонкая грань. Реновацию чаще выбирают там, где свободных участков земли почти не осталось - например, в Краснодарском крае. «У нас в стране очень много пансионатов в удручающем состоянии, которые расположены в хороших местах. Применительно к таким объектам реновация чаще всего означает снос здания и новое строительство. Хотя де-юре это будет реновация, стоить будет не меньше новостройки. Поэтому в целом — и то и другое одинаково важно. Нам нужно строить новый номерной фонд, и реконструкция — это лишь способ решения этой задачи», — рассказал эксперт. При этом он уточнил, что некоторые объекты выгоднее реновировать, чтобы обойти градостроительные ограничения, которые появились позже самого отеля, например, запрет на строительство выше определенного этажа.

При этом новое строительство имеет ряд ограничений. Одна — стоимость денег, которую отчасти решает 141 постановление. Вторая — налог на имущество, который составляет 2,2% от объема инвестиций для крупных объектов. По словам Андрея Уманского, это очень большая сумма, занимающая до четверти операционных расходов объекта и сопоставимая с годовым расходом на персонал. Поэтому большинство инвесторов выбирает постройку апартаментов.

Главная проблема состоит в том, что большая часть номерного фонда демонстрирует низкую доходность, так как она не обеспечена круглогодичной инфраструктурой и морально устарела, добавил еще один эксперт в сфере инвестиций на условиях анонимности. «Маленькие объекты не смогут взять кредиты. Выход в этом случае один: достижение экономической самостоятельности отрасли. То есть, если в проекты по строительству и реновации пойдут частные деньги. Для этого необходима отраслевая налоговая система — разные налоги по отраслям, низкие ввозные таможенные пошлины на сырье, отмена пошлин на оборудования для строительства», — заключил собеседник Profi.Travel.

Фото: Tony Yakovlenko, unsplash

Только важное. Только для профи.​

 

Читайте в Телеграме

 

Туриста не пустили в страну из-за санкций. Может ли он предъявить претензии агенту?

Как туркомпаниям обезопасить себя

Туриста не пустили в страну из-за санкций. Может ли он предъявить претензии агенту?

В редакцию Profi.Travel обратился турагент из сообщества Loyalty с вопросом о том, как обезопасить себя, если турист окажется в санкционных списках и его не впустят в страну. Речь идет об очень дорогом туре и в турфирме опасаются возможных претензий со стороны клиента. Шанс, что он в списках, по словам агента, есть. «Можно ли как-то прописать в договоре отсутствие ответственности ТА, если его не пустят именно из-за санкций», — интересуется турагент.

Ситуация не частая, но и не частная, говорят эксперты. Учитывая, что пакеты санкций вводятся регулярно, человек и сам может не знать, что ему закрыт въезд в страны Европы, США и т.д.

Вадим Погорелов, руководитель юридического отдела компании «Юристы для турбизнеса Байбородин и партнеры», посоветовал агентам действовать в нескольких направлениях.

Во-первых, по его словам, стоит закрепить в договоре клиента и турагента, что турист обязан заранее сообщить обо всех обстоятельствах, препятствующих поездке/въезду/посадке на рейс или круиз, а также подтвердить, что ему разъяснены правила въезда и иные международные требования (в пределах информации, необходимой для потребления услуг).

«Во-вторых, нужно прописать в договоре пункт о том, что турист проинформирован о возможных действиях «недружественных» стран или других государств, которые могут помешать реализации услуг», — подчеркнул Вадим Погорелов.

По словам эксперта, все это можно включить в договор дополнительными пунктами. «Важно не переборщить с формулировками, поскольку ни агент, ни туроператор не могут и не должны проверять туриста в санкционных списках», — добавил он.

Вадим Погорелов пояснил, что, когда турист ставит подпись в договоре или оплачивает его, он подтверждает факт ознакомления с этими условиями.

«При этом, если недопуск туриста в страну, на рейс или в круиз связан с решением госорганов отдельных стран или групп государств и не вызван ошибками турагента или туроператора, это не должно квалифицироваться как нарушение своих обязательств со стороны представителей российского бизнеса», — подчеркнул Вадим Погорелов.

Тем не менее, по его словам, в случае рассмотрения подобных кейсов в суде, есть вероятность, что суд будет рассматривать ситуацию, как расторжение договора по независящим от сторон обстоятельствам (в таком случае, средства возвращаются за вычетом ФПР), а не по вине туриста (согласно ч. 2 ст. 781 ГК, в этом случае услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг).

Так что, если клиент из санкционного списка решит подать претензию и пойти потом в суд, то, скорее всего, туроператору необходимо будет доказывать ФПР. Турагенту же включение в договор пунктов об информировании, об обязанности туриста сообщить об обстоятельствах, которые могут помешать путешествию, помогут подтвердить, что все обязательства, в том числе по надлежащему информированию, выполнены.

Только важное. Только для профи.​

 

Читайте в Телеграме

 

Все новости в Max

 

Все новости в ВК

 

Написать комментарий

Пожалуйста, нажмите на серый квадрат

1 комментарий

Алекс
10 апреля, 06:46
Ответственность за запрет вьезда в страну назначения всегда лежала и лежит на самом туристе. Оператор может вернуть часть средств, при условии что будет продан обратный билет и номер в отеле. Если нет - значит возвратов не будет.

В Турции вновь переносят старт сезона: турбизнес просит власти о снижении НДС

Полноценное начало сезона в стране ожидают после Курбан-байрама

В Турции вновь переносят старт сезона: турбизнес просит власти о снижении НДС

Турбизнес Турции просит власти о дополнительных мерах поддержки. Кризис на Ближнем Востоке уже затронул апрель и май и угрожает высокому сезону, заявил президент Ассоциации туроператоров и отельеров Средиземноморья (AKTOB) Каан Кавалоглу. Он предложил снизить НДС в туризме на два месяца. Об этом пишет издание Turizm Ajansi. Российские туроператоры предполагают, что отельеры Турции в этом году будут вынуждены снижать цены, что поможет нивелировать рост стоимости авиабилетов.

Каан Кавалоглу отметил, что на рынке Великобритании началось сокращение количества бронирований и отмены. Одновременно и СМИ, и эксперты говорят о снижении интереса к бронированию отдыха в начале туристического сезона 2026 года и со стороны немецкого рынка.

«Каждая непроданная комната и нереализованный билет на самолет — это прямой убыток. Влияние войны затронуло период с марта по май, и оно угрожает также высокому сезону», — предупредил Каан Кавалоглу.

Он назвал «спасательным кругом» пакет кредитной поддержки турбизнесу в размере 60 млрд турецких лир (1,3 млрд долларов), о котором недавно объявили власти. По словам эксперта, эти меры в первую очередь помогут малым и средним отелям, а также тем, что недавно прошли модернизацию.

Однако, по мнению Каана Кавалоглу, необходимы и другие меры поддержки. Он предложил снизить НДС, как это было в пандемию. «Двухмесячное временное снижение НДС не нарушит борьбу с инфляцией, но окажет серьезную поддержку турбизнесу», — подчеркнул он.

Говоря о сезоне, он отметил, что «цель в 17 миллионов туристов для Антальи по-прежнему остается на повестке дня». Но, по словам эксперта, в случае продолжения войны на Ближнем Востоке, сезон может начаться в полном объеме лишь с Курбан-байрама (26 мая — прим. ред.). Напомним, ранее Каан Кавалоглу выражал надежду, что сезон в Турции начнется в мае. «Апрель будет непростым, но к маю все восстановится», — предполагал эксперт.

По словам российских туроператоров, в этом сезоне россиянам в Турции предложат значительные скидки, что даже поможет нивелировать рост стоимости перевозки. «По Турции мы сейчас уже видим, что начинаются спецпредложения. Пока турецкие отели осторожничают и некоторые пребывают в иллюзиях, но я думаю, что по мере наступления сезона этих скидок будет все больше и больше, — сказал на бизнес-форуме Express Day, посвященном 30-летию туроператора «Русский Экспресс», глава компании Тарас Кобищанов. — В Египте цены тоже снижаются. Но это не сильно заметно потребителям из-за роста стоимости авиабилетов, так как в стране недорогое наземное обслуживание. По Турции же, где удельный вес отеля в стоимости турпакета больше веса перевозки, цены в рублях, скорее всего, будут ниже, чем в прошлом году». О снижении цен и скидках сообщали и другие туроператоры, а также сами отельеры.

Только важное. Только для профи.​

 

Читайте в Телеграме

 

Все новости в Max

 

Все новости в ВК

 

Написать комментарий

Пожалуйста, нажмите на серый квадрат

Новости по теме