Гостевым домам в 18 регионах России придется выйти из тени

Госдума приняла законопроект о классификации таких объектов

Гостевым домам в 18 регионах России придется выйти из тени

Госдума сегодня, 27 мая, приняла в третьем чтении законопроект «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов». Теперь объектам, которые попадают в зону эксперимента, придется пройти классификацию. И работать как отелям: платить турналог, взаимодействовать с МВД. Profi.Travel рассказывает том, что поменялось для гостевых домов, с какими трудностями могут столкнуться собственники.

Согласно документу, эксперимент проводится в Алтае (и в республике, и в крае), Дагестане, Крыму, Краснодарском, Приморском, Ставропольском краях, в Архангельской, Владимирской, Ивановской, Иркутской, Калининградской, Кемеровской, Ленинградской, Ростовской, Херсонской областях, Севастополе, а также на федеральной территории «Сириус». Срок: с сентября 2025 года по 31 декабря 2027 года.

Всем гостевым домам, которые расположены в этих регионах, придется пройти классификацию, иначе они не смогут работать, размещать о себе информацию в интернете, на сайтах агрегаторов.

В законопроекте дается объяснение, что такое гостевой дом: тип средства размещения, представляющий собой индивидуальный жилой дом или часть индивидуального жилого дома, комнаты (с отдельным входом) в котором используются для предоставления услуг по временному проживанию.

Находиться гостевые дома могут только на землях населенных пунктов, а вид разрешенного использования участка должен предусматривать индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства или садоводства. Важный момент — если у владельца гостевых домов несколько, классифицировать он сможет только один.

Звезды им присваивать не планируется. Классификация позволит владельцу отнести постройку к типу средства размещения «гостевой дом» и, соответственно, начать легально принимать туристов. Гостевые дома войдут в единый перечень классифицированных гостиниц, горнолыжных трасс, пляжей и получат уникальный номер. Его указание при размещении информации об объекте станет обязательным с 1 января 2026 года.

Как подчеркнул вице-президент РСТ, генеральный директор ЮА «Персона Грата» Георгий Мохов, принятие закона о гостевых домах — это часть большой реформы классификации средств размещения, которая началась в прошлом году и ввела новые типы объектов — кемпинги, базы отдыха.

«Постановление о порядке классификации гостевых домов еще не принято, оно не может вступить в силу до закона, — пояснил эксперт. — Соответственно, когда закон будет окончательно принят, то примут и порядок классификации, который должен вступить в силу с 1 сентября. Тогда гостевые дома смогут начать процедуру самооценки и включения в реестр».

По словам юриста, классификация определит требования и параметры для гостевых домов, в частности количество комнат, которые могут сдаваться, максимальное число постояльцев, необходимую инфраструктуру, оборудование и другие условия.

«Земельный вопрос — самый сложный в процедурах легализации, поскольку есть множество различных условий землепользования, ограничений. Со всем этим, а также отсутствием кадастровых номеров, неверным видом разрешенного использования, придётся разбираться», — подчеркнул эксперт.

По мнению Георгия Мохова, ограничения по количеству объектов, которые можно классифицировать, вероятно, вводятся, чтобы у собственника не было большого числа гостевых домов, которые составят конкуренцию мини-гостиницам.

Он подчеркнул, что необходимо принять правила оказания услуг гостевого дома, поскольку ранее их не было. Они должны провести чёткую границу между гостиничными услугами и услугами гостевого дома, поскольку первые не могут предоставляться в жилом фонде.

Также Георгий Мохов напомнил, что у гостевых домов возникают обязанности по уплате туристического налога, по регистрационному/миграционному учету, то есть по взаимодействию с МВД.

Как отметил исполнительный директор Независимого гостиничного альянса Андрей Михайлец, если взаимосвязь между классификацией и присутствием в системах бронирования действительно будет, это существенно повлияет на работу гостевых домов. Объектам, которые попали в зону эксперимента, нужно будет легализоваться, иначе они не смогут продаваться через агрегаторы, а для многих это — единственный канал дистрибуции. По словам эксперта, цены, скорее всего, вырастут: новые расходы, которые появятся вследствие легализации, будут компенсироваться стоимостью. Но насколько подорожают услуги, сейчас сказать сложно.

По словам соруководителя комитета РСТ по гостиничной деятельности, инвестора отеля Indigo Виктории Шамликашвили, гостевые дома, безусловно, будут закладывать свои издержки в стоимость комнат, но это — не принципиальный вопрос. На цены больше влияют другие факторы, например, соотношение платежеспособного спроса и предложения. Там, где есть дефицит, и сейчас цены на гостевые дома могут быть выше, чем на отели. И от реального качества услуг они мало зависят.

При этом она подчеркнула: хорошо, что законопроект наконец приняли хоть в каком-то виде. «Я считаю, что он упростит жизнь тем, кто собирается работать в легальном поле, и, естественно, усложнит работу тем, кто хочет оставаться в серой или черной сферах. По словам эксперта, на какое-то время количество гостевых домов в зоне эксперимента может сократиться. «Но, так или иначе, в итоге все должны будут начать работать в белой зоне», — считает Виктория Шамликашвили.

По ее мнению, теперь условия для отелей и гостевых домов начнут потихоньку выравниваться. «На сегодняшний день гостевые дома имеют принципиально иные условия по налогообложению, тарифам, условиям ведения бизнеса, по количеству, и, скажем так, частоте разнообразных проверок, — заметила эксперт. — Это просто первый из шагов на пути к тому, чтобы более или менее двигаться в сторону выравнивания условий для участников рынка».

Георгий Мохов подчеркнул: пока это только эксперимент, ограниченный сроком и территорией, соответственно, его результаты и последствия пока не ясны.

Только важное. Только для профи.​

 

Читайте в Телеграме

 

Написать комментарий

Пожалуйста, нажмите на жёлтый квадрат

Туристов в Турции хотят штрафовать за поездки на нелегальном такси

Эксперт рассказал, чего реально стоит опасаться россиянам при вызове машины на отдыхе

Туристов в Турции хотят штрафовать за поездки на нелегальном такси

Пассажирам нелегальных такси на турецких курортах может грозить штраф в размере 3800 лир (около 85 долларов — прим. ред.). Об этом сообщает РИА «Новости» со ссылкой на председателя палаты водителей такси Аланьи Али Аккая. Как пояснил Profi.Travel эксперт, проблемы с такси в Турции действительно есть, однако туристам скорее стоит опасаться обмана в легальном такси. А вот «пиратское» они вряд ли вызовут.

По словам Али Аккая, так называемые пиратские такси работают в Турции незаконно: таких водителей обычно вызывают через мессенджеры, а стоимость поездки зачастую ниже, чем у официальных перевозчиков. Те, кто работает таким образом, не платят налоги, а в случае конфликта или ДТП пассажир не сможет рассчитывать на защиту закона.

«Ответственность грозит не только водителю пиратского такси, но и пассажирам — каждого оштрафуют на 3800 лир. Мы регулярно проводим проверки, дорожная полиция нередко штрафует пассажиров, причем как местных жителей, так и иностранцев. Попытка сэкономить на поездке приведет к потерям», — рассказал Аккая. Ранее он также сообщал, что только за одну неделю в ходе рейдов была пресечена деятельность восьми нелегальных такси.

«Я проверил информацию у своих коллег в Турции: эти „пиратские“ такси найти непросто. Российский турист их сам не отыщет, услугами таких водителей пользуются преимущественно местные. Контакты есть в разным чатах и сообществах, их передают друг другу по сарафанному радио, — рассказал Profi.Travel вице-президент „Альянса туристических агентств“, генеральный директор сети турагентств „Розовый слон“ Алексан Мкртчян. — Россиянин должен много лет жить в Турции, чтобы знать их номера. Эти таксисты, естественно, не стоят в аэропорту с табличками».

В местных компаниях рассказали о том, что другие таксисты тоже следят за соблюдением закона и сообщают полиции, если выявляют тех, кто работает нелегально, добавил эксперт.

«Поэтому никакой опасности именно для российских туристов нарваться на штраф нет. Я сейчас пообщался со многими таксистами в аэропорту Антальи: нет ни одного факта, чтобы российского туриста оштрафовали за использование нелегального такси», — отметил Алексан Мкртчян.

При этом он подчеркнул: российским туристам нужно опасаться другого — обмана со стороны легальных таксистов. «Скажу на своём опыте: я недавно был в Стамбуле и меня дважды обманули. Во-первых, в такси подменяют купюры: например, я плачу 50 евро, а таксист говорит, что я дал всего 5 евро. Со счетчиками тоже обманывают. Вот этого стоит опасаться и вести себя внимательнее», — заключил Алексан Мкртчян.

Только важное. Только для профи.​

 

Читайте в Телеграме

 

Все новости в Max

 

Все новости в ВК

 

Написать комментарий

Пожалуйста, нажмите на жёлтый квадрат

Кто на самом деле контролирует цены на отдых в Турции

СМИ сообщили, что турецкие власти держат стоимость под контролем — так ли это?

Кто на самом деле контролирует цены на отдых в Турции

Турецкие власти контролируют ситуацию с ценами в туристическом секторе и намерены принимать меры, чтобы сохранить комфортные условия отдыха для иностранных гостей. Об этом РИА «Новости» сообщил источник в правительстве Турции. Турагенты рассказали, есть ли, по их мнению, реальный контроль и что происходит с ценами на туры в Турцию.

По словам источника издания, власти страны делают все необходимое, чтобы отдых в Турции оставался доступным и комфортным для туристов, в том числе для путешественников из России. Собеседник агентства отметил, что правительство находится в постоянном контакте с представителями туротрасли и региональными администрациями. Среди обсуждаемых вопросов — ценовая политика на курортах.

Источник подчеркнул, что Турция по-прежнему остается одним из самых конкурентоспособных направлений Средиземноморья. Этому, по его словам, способствует широкий выбор отелей и форматов отдыха для туристов с разным бюджетом.

«Кроме улыбки эти высказывания ничего не вызывают. Турецкие власти внимательно следят за ценами? Да? Власти большинства стран декларируют, что они контролируют ценообразование, но вопрос в другом: могут ли они в реальности регулировать цены коммерческих компаний? Ответ: нет. Никакой губернатор — ни в Турции, ни в России — не может позвонить хозяину отеля, ресторана или транспортной компании и сказать: „Не поднимай цены!“. Ответ будет предсказуемым: „Что вы делаете, чтобы я не поднимал зарплату сотрудникам, чтобы я не платил больше налогов, чтобы я не платил больше за топливо?“. Расходы растут и у турецких, и у российских отельеров. Если власти не сдерживают эти затраты, то и ценообразование контролировать не могут», — прокомментировал ситуацию вице-президент «Альянса туристических агентств», генеральный директор сети турагентств «Розовый слон» Алексан Мкртчян.

По его словам, когда в стране разгоняется инфляция, увеличиваются налоги, расходы на коммуналку, траты на услуги и товары различных поставщиков. Естественно, дорожают и отели. Так же происходит и в России.

При этом эксперт подчеркнул, что в Турции цены растут не так быстро, как в России. Например, на средние «четверки» — на 3–5%. На популярные люксовые отели — на 10%.

«Но тут очень сильно помогает укрепившийся рубль. Это не заслуга турецких отельеров или российских авиакомпаний, операторов. Это заслуга именно российского рубля. Вот он сейчас работает за всех», — добавил эксперт.

«Я, конечно, допускаю ситуацию, что турецкие власти следят за ценами, но вопрос — насколько они могут повлиять на ценообразование в турецких отелях. Как правило, рынок сам назначает ту цену, которая ликвидна. Если туристы покупают тур, значит она ликвидна. Если динамика продаж замедляется или вообще встает, то, действительно, дело может быть в цене», — сказал гендиректор сети турагентств «Магазин горящих путевок» Сергей Агафонов.

По его словам, сейчас цены достаточно стабилизировались: дикий рост, который был в предыдущие годы, закончился. «Но на ситуацию сейчас влияет и война на Ближнем Востоке: сократилась глубина продаж. А турецкие отельеры очень четко следят за спросом, за конъюнктурой. Поэтому если они видят спрос, то повышают цену, если видят, что спроса нет, они моментально реагируют на это в сторону снижения цены», — пояснил эксперт.

Кстати, по словам агентов, и российские туроператоры снижают цены. «Я хочу отметить, что майские тарифы и тарифы до 8—10 июня — очень адекватные.

Не думаю, что это контроль турецких властей — я склоняюсь к тому, что у самих туроператорских компаний загрузка не идеальная, и они вынуждены удешевлять стоимость», — сказал Profi.Travel турагент из сообщества Loyalty.

При этом он подчеркнул, что это временный период — окончание школьных занятий, экзамены. «С 8—10 июня я вижу, как с каждым днем цена заметно идет вверх», — подчеркнул турагент.

Напомним, ранее мы сообщали, что в Турции пытаются осмыслить вызовы сезона-2026, в котором к росту цен, не прекращающемуся уже пятый год, добавился еще отток европейских туристов из-за военного конфликта на Ближнем Востоке, а также самих путешественников из стран Персидского залива.

Только важное. Только для профи.​

 

Читайте в Телеграме

 

Все новости в Max

 

Все новости в ВК

 

Написать комментарий

Пожалуйста, нажмите на жёлтый квадрат

Новости по теме