Эксперты сообщили, подорожает ли аренда офисов после кризиса
Кому из турагентов удалось договориться о снижении арендной ставки?
После введения карантина многие турагенты, арендующие офисные помещения, стали платить арендодателям в среднем на 50% меньше. Подобные условия большинству согласовали на 1-3 месяца. Такими сообщениями представители туристической розницы делятся в профессиональных группах 30 апреля.
Некоторым повезло больше — им хозяева помещений предоставили более длительные сроки дисконта, вплоть до осени. При этом часть тех, кто не смог договориться о новом тарифе, вообще отказались от офисов на неопределенный срок.
По информации компаний, которые занимаются арендой недвижимости, об устойчивом тренде на снижение арендных ставок или отсрочке для турфирм пока говорить нельзя — в большинстве случаев речь идет о личных договоренностях с арендодателем, который готов войти в положение агента.
Заместитель руководителя отдела исследований компании JLL Наталья Киреева в разговоре с Profi.Travel подчеркнула, что массового снижения арендных ставок не наблюдается, но на уступки готовы идти почти все — как минимум предоставив рассрочку. А те, кто снижают сумму, как правило, делают это на краткосрочный период — в основном на время самоизоляции. Несмотря на это, в компании не отмечают и повального ухода турфирм с арендованных площадей. Однако с оговоркой: сейчас офисы турагентств закрыты, работа ведется удаленно, и кто из них «выжил», а кто остановил деятельность, будет понятно после снятия ограничений.
«Запрашиваемые арендные ставки на свободные площади в офисных центрах стабильны, по действующим договорам аренды переговорный процесс продолжается. Пока о какой-то статистике говорить рано. Мы ожидаем снижения ставок ближе к осени по мере роста объема свободных площадей. Учитывая нарастающий кризис в экономике, существенного роста цен мы не прогнозируем», — отметила эксперт.
В компании Becar Asset Management уточнили: в Москве не наблюдается массового освобождения офисных площадей, а вот в Санкт-Петербурге небольшие фирмы съехали еще в конце марта — начале апреля. Вице-президент компании Катерина Соболева предположила, что к середине лета — началу осени они, вероятнее всего, вернутся, что может спровоцировать рост ставок.
По мнению эксперта, офисные и бизнес центры — за редким исключением — своим клиентам ставки не снижают.
«В Санкт-Петербурге арендная плата немного снизились вместе со спросом на офисы. В основном это касается только вакантных площадей и только в рамках акций для привлечения новых арендаторов. В Москве арендные ставки на офисную недвижимость не снижаются и льгот никаких нет. Некоторым арендаторам удается договориться на скидки на период пандемии, но это скорее исключение, чем правило. Все понимают, что кризис — это временно, и вскоре все придёт в норму. Таким образом, небольшие фирмы, конечно не переживут длительного простоя, но у тех, кто смог прокредитоваться, или ушел с арендованных площадей сразу, есть шансы остаться на плаву», — полагает эксперт.
Только важное. Только для профи.
Написать комментарий