Как развивался отельный бизнес в Алматы в 2023 году?

Город демонстрирует рост доходности на 37%.

Как развивался отельный бизнес в Алматы в 2023 году?

По статистике, каждый второй иностранный турист, побывавший в Казахстане в 2023 году, остановил свой выбор на южной столице. Крупнейший мегаполис региона имеет хорошую транспортную доступность, широкий выбор возможностей для досуга, уникальные природные достопримечательности рядом с городом и хорошие гостиницы. Эти четыре хрестоматийных фактора, необходимые для развития туризма в любой дестинации, известные как 4A’s of tourism (по первым буквам английских слов: accessibility, attractions, accommodation, amenities), в наилучшем качестве представлены в Алматы.

Вполне ожидаемо, что среди всех регионов Казахстана наибольшее количество дивидендов от развития отрасли получает именно Алматы. 2023 год не стал исключением: город посетили более 1,5 млн путешественников (рост на 17,5% по сравнению с прошлым годом). Рост туристической активности в 2023 году продолжил оказывать положительное влияние на доходность гостиничного бизнеса. По основным финансовым и операционным показателям 2023 год стал рекордным для объектов размещения города.

Возросший спрос на краткосрочное проживание в гостиницах города выразился в рекордной загрузке номерного фонда. Процентное соотношение занятых номеров к общему доступному номерному фонду гостиниц достигло 77%. Этот показатель вырос на 9% по сравнению с 2022 годом. Здесь следует отметить, что 2022 год сам по себе является «высокой базой», так как на этот период пришелся пик въезда в страну релокантов из России на фоне известных геополитических событий.

Сравнивая 2022 год с 2023-м можно заметить тенденцию по сокращению доли путешественников из стран СНГ в общем объеме международных туристов, прибывающих в страну. Эта тенденция обусловлена в первую очередь значительным увеличением числа международных туристов. Несмотря на то, что туристы из России продолжают занимать лидирующую позицию по количеству въезжающих в страну иностранных граждан, в топ-5 стран по числу туристов, прибывающих в Казахстан в 2023 году, вошли также туристы из Китая, Индии, ОАЭ. При этом количество туристов из этих стран растет год от года. Для сравнения, если за первые девять месяцев 2023 года рост числа туристов из РФ составил 12%, достигнув 356 тыс. человек, то за аналогичный период количество туристов из КНР увеличилось на 102%, достигнув 75 тыс. человек, а рост числа туристов из Индии достиг рекордных 240%, 35 тыс. человек.

Учитывая планируемое значительное увеличение авиарейсов (до 30 в неделю) в летнюю навигацию между Казахстаном и Китаем в 2024 году, можно уверенно прогнозировать дальнейший рост числа туристов из КНР. В этой связи присоединение отелей города к международной программе China Friendly видится особенно своевременно и актуально.

Одно из правил гостиничной индустрии гласит, что вслед за ростом процента заполняемости гостиниц идет рост стоимости проживания. Средняя стоимость проживания (ADR) в 2023 году, по данным отчетов STR, в отелях города категории 4* (Midscale hotels) выросла на 26% и составила почти 42 тыс. тенге.

В то же время стоит отметить, что средняя стоимость проживания в брендовых гостиницах категории 5* по результатам прошедшего года значительно выше — от 80 тыс. тенге (Upscale class) до 155 тыс. (Luxury class).

Оба показателя — процент загрузки отеля и средняя стоимость размещения — формируют один из важнейших показателей эффективности в отельной индустрии — доход на каждый доступный номер (RevPAR). Данный показатель имеет первостепенную важность прежде всего для инвесторов и собственников бизнеса, так как демонстрирует финансовую эффективность отеля, насколько хорошо работает бизнес и насколько эффективна политика продаж. Средняя доходность номера в гостиницах категории 4* за 2023 год составила порядка 32 тыс. тенге. При этом рост по сравнению с показателями 2022 года составил 37%.

Оценивая операционные и финансовые показатели гостиничной индустрии за прошедший год, можно с уверенностью предположить, что загрузка и средний тариф в 2024 году продолжат свой рост. В высокий сезон, вероятно, спрос будет превышать предложение в сегменте качественных отелей. Соответственно, активный спрос (как внутренний, так и внешний) будет способствовать увеличению загрузки более бюджетных гостиниц и альтернативных объектов размещения. В сложившейся ситуации радикальную актуальность приобретет открытие новых объектов размещения. Цифры уверенно демонстрируют, что рынок созрел для новых проектов, мяч на стороне девелоперов.

Вячеслав Масалитин, профессор практики Almaty Management University
Фото: Rhema Kallianpur, unsplash

Написать комментарий

Для того чтобы оставить комментарий нужно авторизоваться на портале

Туристы стали чаще жаловаться на авиакомпании

Количество жалоб москвичей на туристические и транспортные услуги выросло на 80%

Туристы стали чаще жаловаться на авиакомпании

В первом полугодии 2026 года жалоб жителей Москвы на туристические и транспортные услуги стало на 80% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом сообщили в столичном управлении Роспотребнадзора.

Рост количества обращений в ведомстве связали с задержками авиарейсов, массовой сдачей билетов и отменами туров.

Всего по вопросам защиты прав потребителей за шесть месяцев поступило 40 963 обращения — на 35% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Помимо туристических и транспортных услуг, москвичи чаще жаловались на образование, страхование и банковское обслуживание.

«Здесь важно учитывать вопросы безопасности и закрытия аэропортов. Число ограничений выросло и, соответственно, выросло и количество жалоб», — пояснил авиаэксперт. Он подчеркнул: дело не в том, что услуги стали оказываться хуже, а в участившихся ограничениях из-за планов «Ковер». Рейсы существенно задерживаются и отменяются, туристы обращаются и в ведомства, и к туроператорам, а жалобы попадают в статистику Роспотребнадзора.

Кроме того, по мнению экспертов туристической отрасли, статистику сильно подпортила ситуация с военным конфликтом на Ближнем Востоке, из-за которой тысячи туристов не могли вовремя попасть домой. Другие — лишились возможности поехать на отдых. При этом для предотвращения финансовой напряженности в отрасли, связанной с необходимостью произвести возвраты большого количества средств, правительство разрешило туроператорам использовать для выплат деньги из фондов. Такие правила действовали для туров, которые были запланированы с 28 февраля по 31 марта. Срок ожидания денег в этом случае составляет до 9 месяцев — вместо обычных 10 дней. Безусловно, это тоже могло привести к обращениям в ведомства, считают на туристическом рынке.

Наверняка сыграла свою роль и ситуация в Крыму, где отельеры оказались не готовы возвращать туристам средства за отмененные туры.

Только важное. Только для профи.​

 

Читайте в Телеграме

 

Все новости в Max

 

Все новости в ВК

 

Написать комментарий

Для того чтобы оставить комментарий нужно авторизоваться на портале

Турбизнес раскритиковал новые правила встречи туристов в аэропорту Антальи

Компании опасаются путаницы и очередей в разгар сезона

Турбизнес раскритиковал новые правила встречи туристов в аэропорту Антальи

В международном аэропорту Антальи с 31 июля начал действовать новый порядок встречи организованных туристов. Представителям туроператоров, принимающих компаний и трансферных служб больше нельзя использовать таблички с названиями и логотипами компаний. Вместо этого пассажиров будут направлять к зонам, обозначенным буквами латинского алфавита. Об этом сегодня сообщает издание Turizm Guncel.

Это уже второе существенное изменение системы встречи туристов в аэропорту с начала 2026 года. Принимающие компании недовольны новыми правилами: с их точки зрения, это существенно усложняет процесс встречи туристов. Пассажиры могут запутаться и не найти нужную стойку.

Всего в зоне прилета организовали 13 точек, обозначенных буквами от A до M. За каждой из них закреплено сразу несколько туристических компаний. До поездки туристу должны сообщить, к какой букве ему необходимо пройти после выхода из терминала. В указанной зоне пассажир должен найти свое имя в списках и встретиться с представителем принимающей компании, который затем направит его к трансферу.

Индивидуальные таблички с названиями компаний и логотипами теперь полностью запрещены. В администрации аэропорта предупредили, что такие таблички будут изымать сотрудники воздушной гавани.

И туристов, и встречающих ждут неудобства

Представители туристических и трансферных компаний Антальи раскритиковали не только саму систему, но и сроки ее запуска. Информация о новых правилах была направлена участникам рынка всего за день до их вступления в силу. По мнению турбизнеса, этого времени недостаточно, чтобы туроператоры и принимающие компании успели предупредить всех прибывающих пассажиров.

Особые сложности могут возникнуть с туристами, которые прилетают в Анталью в первые дни действия нового порядка. Из-за проблем с доступом к интернету и мессенджерам часть путешественников может не получить сообщение о том, к какой букве им необходимо идти после выхода из терминала. В результате туристы будут искать представителей своих компаний уже на месте, что может привести к путанице и скоплениям людей в зоне прилета.

Участники рынка считают, что буквенная схема сама по себе недостаточно понятна для иностранных пассажиров. После длительного перелета туристам придется искать свои фамилии среди нескольких списков в общей зоне, где одновременно работают представители разных компаний. Это, как опасаются турфирмы, способно создать дополнительные очереди и затруднить встречу групп.

Турбизнес также обращает внимание на то, что очередное изменение вводится в самый загруженный период летнего сезона. По мнению участников рынка, новую систему следовало сначала протестировать в октябре или ноябре, когда пассажиропоток в аэропорту снижается, а затем доработать с учетом выявленных проблем.

Ранее правила уже меняли в мае

До 31 июля в аэропорту действовала схема, запущенная 12 мая 2026 года. Тогда был изменен порядок обслуживания индивидуальных и VIP-трансферов. Власти объясняли реформу необходимостью уменьшить загрузку парковок и ограничить деятельность нелегальных перевозчиков.

Минивэнам и другим трансферным автомобилям вместимостью от одного до шести пассажиров запретили постоянно находиться на парковке Терминала 2. Пассажиров индивидуальных трансферов после выхода из терминала направляли к специальной зоне с логотипами компаний. Там их встречают представители и передают информацию водителям, чтобы те подъезжали.

При этом в специальной зоне бесплатно автомобилям разрешили оставаться не более 15 минут. За превышение — штрафы до 5 тыс. лир или даже запрет на въезд на территорию аэропорта на неделю

Перевозчики утверждали, что уложиться в отведенное время сложно из-за пробок, задержек рейсов, ожидания багажа и возможных сбоев в работе терминала.

Опыт Дубая

Новые правила, которые введены с 31 июля, чем-то похожи на те, что появились прошлой осенью в Дубае. С сентября 2025 года представителей туркомпаний больше не пускают в зону, которая ранее использовалась для встречи гостей в третьем терминале. Туристам необходимо самим обратиться на стойки службы Greet & Go, которые находятся в конце коридора, ведущего к выходу. Там нужно назвать свои ФИО и номер ваучера — после этого сотрудники проводят к трансферам. А гиды встречают уже на парковке.

«Это, конечно, создает хаос. Мы боремся с этим нововведением. Зачем ломать процессы, которые давно уже работают хорошо? Всех встречали, никакой толчеи, давки по прилете не было, — рассказывал Profi.Travel генеральный директор «Арт-Тур» Дмитрий Арутюнов. — Туристов сразу принимал гид, который и дальше с ними был на связи, а теперь в процессе участвуют посредники. Где-то на парковке приходится искать трансфер. Это не Luxury Dubai».

Только важное. Только для профи.​

 

Читайте в Телеграме

 

Все новости в Max

 

Все новости в ВК

 

Написать комментарий

Для того чтобы оставить комментарий нужно авторизоваться на портале

Новости по теме