Знаменитую агроусадьбу «Наносы» продают с молотка
Агроусадьба признана банкротом. Начальная цена торгов составляет $2,4 млн.
Агроусадьбу «Наносы-Новоселье» выставили на аукцион и продают за 2,4 миллиона долларов, хотя собственники оценивали ее в 4,5 миллиона долларов. Предприятие признали банкротом.
Все имущество агроусадьбы оценили в 5,1 миллиона долларов. Его разделили на шесть лотов, каждый из которых при помощи электронных торгов продадут отдельно. Основной лот состоит из 12 гостевых домиков, дома-музея, пожарного поста, ветряных мельниц, искусственных водоемов и так далее. Его стоимость — стартовые 2,3 миллиона долларов.
Отметим, что «Наносы-Новоселье» известна своим нестандартным подходом к организации отдыха. Она находится на небольшом полуострове, который с трех сторон омывает Нарочь. Собственник Евгений Новоселецкий (погиб в январе 2019-го в автокатастрофе) постарался воссоздать здесь культуру беларуской деревни. Проработала агроусадьба не более трех лет.
Торги организовала компания «ИПМ-Консалт оценка». Аукцион состоится 4 июля 2019 года, в 11:00.
Филипп Гулый, председатель правления РСТ:
— В основе разочарования или воодушевления инвестора лежат цифры статистки и общая атмосфера развития въездного и внутреннего туризма в Беларуси. Сегодня практически нет примеров инвестиций в инфраструктуру отраслевыми предприятиями, исключение — профсоюзы. Кроме того, часто инвесторы приходят в туристический сектор из сферы строительства, вкладывая больше в недвижимость, чем в бизнес и дестинацию, так как на горизонте перспектив маячат льготы, возможность участия в СЭЗ и общий рост турпотока. Поэтому проявив профессионализм из основной деятельности можно сэкономить на материалах и т.д.
Однако в деталях нет оценки реального и потенциального трафика, конкуренции, каналов дистрибуции, а главное — внятного бизнес-плана объекта размещения, как тур предприятия, а не как инвестиций в недвижимость. Банки, которых часто привлекают к соинвестициям, в редком случае имеют подобную экспертность. Отдельной критики заслуживает отсутствие оценки туристического кластера и дестинации в близлежащей к объекту зоне возможного использования.
Поэтому когда инвестиции в туристическую инфраструктуру являются неэффективными, приносят проблемы и разочарования инвесторам — это результат отсутствия полноценной профессиональной оценки и бизнес-плана по турзагрузке и рискам проекта. Ошибки в интересах и непонимание работы с дистрибуцией на разных рынках ведет к отрицательному результату.
И одной из важнейших задач отрасли сегодня является компетентная и системная работа с отраслевыми инвестициями. При детальном подходе к продаже агроусадьбы «Наносы» и ряда других дорогостоящих объектов возникает масса вопросов о работе над ошибками и создании понятных и выгодных условий для инвестиций, в которых сегодня нуждается отрасль, турбизнес и экономика страны.
Только важное. Только для профи.
Написать комментарий