Как не допустить превращения туристических инвестпроектов в долгострои

В первую очередь помогут тем, кому нужен «последний рывок».

Как не допустить превращения туристических инвестпроектов в долгострои

Правительство РФ разрабатывает меры поддержки отельных инвестпроектов, которые находятся в финальной стадии строительства, но отложили свое открытие из-за санкций. Об этом 16 марта сообщил телеграм-канал Nashe.Travel со ссылкой на свои источники.

Предполагается, что это будет субсидия на завершение строительства, однако условия ее предоставления пока неизвестны. Также планируется дальнейшее упрощение процедуры их ввода в эксплуатацию. Для тех проектов, которым субсидируется процентная ставка, будут изменены условия соглашения — пролонгированы сроки, расширены бюджеты, оно не будет расторгаться при невыполнении контрактов в срок. Сейчас согласно 141 постановлению инвесторы не могут даже пересмотреть условия и бюджет своих проектов.

По словам замглавы Ростуризма Елены Лысенковой, из-за увеличения ставки ЦБ до 20% и остановки импорта товаров, сейчас остановлены инвестиции во все отрасли, так как сроки окупаемости с 10-12 лет взлетели до 20-30. Это поставило под угрозу реализацию целей нацпроекта в этом году. Хотя сейчас как никогда важно быстро нарастить туристическую инфраструктуру, в первую очередь гостиницы.

«Чего греха таить — для обеспечения отдыха в России в условиях закрытых границ везде нужна новая инфраструктура. И без доступных денег получить ее невозможно. О прямых инвестициях можно говорить только в контексте маленьких проектов. Но даже получатели грантов сейчас остановили работу», — рассказала Лысенкова, добавив, что в аппарате вице-премьера Дмитрия Чернышенко готовится системное решение по этому вопросу. Параллельно будет создан реестр российских аналогов зарубежных комплектующих и оборудования, которые перестали поставлять в нашу страну из-за санкций.

Если для крупных проектов ожидается пересмотр условий субсидирования процентной ставки, то для небольших Ростуризм рассматривает популярные за рубежом капгранты — когда инвестор сначала строит объект за свои деньги, а после ввода его в эксплуатацию получает за него фиксированную сумму — по стоимости аналогичную субсидированию процентной ставки. Однако в нынешних условиях, когда стройматериалы дорожают, а нужного оборудования не хватает, эта мера будет неэффективной. Она будет работать при условии компенсации инвестору большей части затрат.

Что предлагают на рынке?

По словам врио руководителя Минтуризма Краснодарского края Марии Золотухиной, необходима прямая поддержка для инвесторов, чтобы проекты продолжали строиться. Например, субсидирование разницы в цене материалов и техники или фиксация процентной ставки для инвесторов. По информации турбизнеса, в ряде регионов уже добились фиксации кредитных ставок на докризисном уровне.

По мнению руководителя центра стратегических разработок союза «Туризма и гостеприимства» Романа Еремяна, единственный выход из этой ситуации — опустить курс рубля и ставку ЦБ до докризисных показателей. При этом альтернативные методы — поднятие доходов населения, и особенно импортозамещение в сфере строительства маловероятны, считает эксперт: в России нельзя развернуть полноценное производство стройматериалов, которое способно конкурировать с Китаем — у нас нет столько платежеспособного спроса.

Напомним, новых инвесторов в Ростуризме планируют привлекать за счет грантов на строительство легковозводимых объектов инфраструктуры и освобождения от НДС. По данным источников Nashe.Travel, их сумма может увеличена с 3 до 10 млн рублей и выше. Однако до летнего сезона остается мало времени, а конкурс грантов до сих пор не объявлен. К тому же, одними грантами здесь не обойтись, считают эксперты.

«Правительству нужно, во-первых, поторопиться с грантами — счет уже идет даже не на недели, а на дни. А во-вторых пустить на них все доступные деньги и поменять условия конкурса, поддержав все регионы. Россия — северная страна, и если мы не объявим конкурс сейчас, то учитывая небыстрые конкурсные процедуры, реализация растянется на на осень и зиму, и перейдет на следующий год. К тому же, этот год показательный, я бы сказал, переломный — нам нужно активно строить и развивать качественную инфраструктуру. Если этого не сделать, то мы просто не сдвинемся с мертвой точки», — прокомментировал ситуацию министр туризма одного из регионов.

Фото: mohamed_hassan, Pixabay

Только важное. Только для профи.​

В Стамбуле принято решение снести три известных отеля на берегу Босфора

Однако руководство Mandarin Oriental выступило против

В Стамбуле принято решение снести три известных отеля на берегу Босфора

В Стамбуле вынесено решение о сносе Mandarin Oriental Bosphorus, а также двух популярных отелей Bebek и Ottoman, расположенных на берегу Босфора. Причиной называют стали незаконные террасы и пристройки на крыше. В заявлении властей говорится, что в этих отелях таким образом расширяли площадь существующих зданий, не получив на это соответствующих разрешений. О результатах проверок сообщил Turizm Ajansi.

Однако руководство отеля Mandarin Oriental Bosphorus оспорило решение о снове, пишет издание. В компании заявили заявили, что никаких незаконных построек на территории нет. А то, что проверяющие приняли за них — всего лишь перголы и садовый навес для тени. Все они выдвижные и разборные и не требуют получения дополнительных разрешений, подчеркнули в отеле.

«Мы вынуждены сообщить вам о решении о сносе нашего отеля Mandarin Oriental Bophorus, Istanbul, которое сегодня появилось в различных СМИ. Наш отель открылся летом 2021 года. Поскольку это туристический объект, как и все отели мира, в саду, прилегающем к отелю, установлены тканевые тенты, деревянные выдвижные и съёмные тенты и перголы для защиты гостей от ветра, дождя и солнца. Эти перголы предназначены только для использования ресторанами отеля и не требуют получения разрешений в соответствии с Законом о зонировании и Стамбульскими правилами. Эти лёгкие конструкции, которые являются выдвижными и съёмными и не требуют получения разрешений, не являются нарушением. Судебный процесс по решению о сносе начат и продолжается», — такое сообщение опубликовал отель Mandarin Oriental Bosphorus.

Как добавляют эксперты, пожар на турецком горнолыжном курорте, случившийся этой зимой, стал триггером для изменений в отрасли. В гостиничном секторе начались масштабные проверки по итогам которых было закрыто множество объектов размещения. Часть из них не соответствовала требованиям противопожарной безопасности, у части инспекторы выявили несоответствие лицензий новым правилам. И то, и другое вызвало в турецком отельном бизнесе волну возмущения. По словам отельеров, прямо перед началом сезона их поставили перед фактом: или нужны огромные траты, или они закрываются. А порой выполнить условия не было возможности ни за какие деньги — просто не получалось заказать нужные материалы из-за их дефицита.

Предположительно, эта ситуация могла спровоцировать и другие проверки, а также попытки «расправиться с конкурентами», полагают на рынке.

Только важное. Только для профи.​

 

Читайте в Телеграме

 

Написать комментарий

Пожалуйста, нажмите на серый квадрат

Турецкие отельеры заявили о вымогательстве

Расследование ведется в одном из районов Антальи

Турецкие отельеры заявили о вымогательстве

В Манавгате, районе Антальи, в который входит и популярный у российских туристов Сиде, расследуется дело о взяточничестве и вымогательстве. Отельеры этого региона обвинили муниципальных чиновников в том, что те систематически вынуждают их платить деньги за все процедуры, которые должны предоставляться бесплатно, например, за лицензию на гостиничный бизнес. Об этом сообщает Turizm Ajansi.

Сообщение о том, что муниципальные чиновники систематически вымогают деньги у отельеров, разместил в группе WhatsApp для членов Ассоциации инвесторов в туризм Манавгата (MASTOB) член правления и владелец сети отелей Зафер Сюрал. Письмо было опубликовано после начатого в прошлую пятницу Главной прокуратурой Манавгата расследования. В администрации была проведена операция в связи с обвинениями в получении аппаратом мэра региона взятки в размере 110 тыс. евро. Были выданы ордера на арест 34 человек, 28 подозреваемых задержаны.

«Невероятные суммы денег и комиссионных требовались за каждую работу, за каждый требуемый документ, за каждый завершенный муниципалитетом проект — как значимый, так и незначительный. А также за всех нанятых нами субподрядчиков», — говорится в его письме. Он пояснил, что разница между взяткой и вымогательством очевидна: «Когда даётся взятка, выгоду получают и дающий, и получающий. Однако при вымогательстве выгоду получает только получающий — он отбирает деньги силой».

Зафер Сюрал подчеркнул: если вначале это практиковалось в отношении новых проектов по строительству отелей, то в итоге распространилось и на работающие уже объекты размещения.

Он утверждает, что на принадлежащий ему отель наложили высокий штраф в целях запугивания. «Они оштрафовали наш отель на 250 миллионов турецких лир. Это была наглядная демонстрация: «Вот что случается с теми, кто с нами не ладит».

Аналогичные обвинения в вымогательстве поступили и от владельца сети отелей Dream World Hotels Кадирхана Бербера. Он заявил, что мэр требовал от него миллионы лир по разным причинам. Например, по словам отельера, ему пришлось заплатить 1,5 млн лир за лицензию на гостиничный бизнес.

В туристической отрасли Турции полагают, что ход расследования может вновь поднять дискуссию об отношениях местных органов власти с инвесторами не только в Манавгате, но и по всей Турции. Как добавляют профессионалы турбизнеса на российском рынке, эта ситуация в том числе может служить объяснением рекордного роста цен на отдых. «Местные отельеры объясняют все кризисом и курсом валют. Но, допустим, в Греции тоже кризис уже не один год, тоже высокий курс, и тоже огромный рост расходов. И все же там нет такого резкого и непрерывного роста цен, как в Турции», — замечают эксперты.

Только важное. Только для профи.​

 

Читайте в Телеграме

 

Написать комментарий

Пожалуйста, нажмите на серый квадрат

Новости по теме