Мини-отели в жилых домах смогут закрывать после обращения любого жильца в суд
Госдума приняла законопроект во втором чтении — что в нем поменялось?
Законопроект о регулировании найма квартир, в том числе и краткосрочного, принят Госдумой во втором чтении. Редакция Profi.Travel объясняет, что поменялось в документе по сравнению с его первоначальной версией, и какими могут быть последствия для туристического рынка.
В доработанном тексте законопроекта появилась следующая формулировка: сдавать квартиру в наем разрешено только в случае, если это не нарушает права и законные интересы жильцов дома. Если же кто из жильцов дома сочтет, что его права нарушены, то он «вправе обратиться за их защитой в суд».
Напомним, в первой версии документа была прописана необходимость арендодателя получить согласие 2/3 жильцов на свою деятельность. С одной стороны, оно выглядело трудновыполнимым. С другой, теперь, в теории, достаточно будет одного недовольного жильца, чтобы предпринимателю запретили сдавать квартиру туристам.
«Надо полагать, что такое требование увеличит контроль со стороны Госжилинспекций, а также количество судебных исков, поданных на тех, кто сдает свои квартиры. Если же, например, управляющая компания решит заняться этим системно, такая деятельность в отдельно взятых домах может стать невозможной», — прокомментировал глава ЮА «Персона Грата» Георгий Мохов.
Как говорят сами отельеры, согласованный во втором чтении законопроект не устраняет обозначенных рынком проблем и не учитывает большинства предложений, которые вносил бизнес. «Вопросы недобросовестной конкуренции и неравнозначных условий ведения бизнеса для услуг краткосрочной аренды и для коллективных средств размещения документом так и не решены», — комментирует соруководитель комитета Российского союза туриндустрии по гостиничной деятельности и инвестор отеля Indigo Виктория Шамликашвили.
Что же касается прописанных в новой версии документа требований по оснащению сдаваемых внаем квартир счетчиками электроэнергии, то в них и вовсе нет ничего нового, замечают эксперты. «Если только это такой заход на будущее — чтобы потом перевести предпринимателей, сдающих квартиры, на другие тарифы», — предположил вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов.
При этом он подтвердил, что основная проблема законопроектом не решена. «Если человек сдает 100 квартир, то чем его услуги отличаются от тех, что оказывает отель на 100 номеров? Фактически ничем. Однако к КСР предъявляется огромное количество требований, а к такому арендодателю — почему-то нет. Он не обязан регистрироваться даже как ИП. Никаких вопросов по миграционному учету к нему и его жильцам, опять-таки, не возникает. Нет никаких минимальных даже требований к безопасности сдаваемого жилья. Безусловно, получается совершенно неравномерное распределение нагрузки на отельеров и таких вот предпринимателей», — заключил он.
Фото: Anders Holm-Jensen, unsplash
Написать комментарий